Risques immobiliers : ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Avant d'acheter ou de louer, l'état des risques est obligatoire. Inondation, argiles, séisme, performance énergétique : voici ce qu'il faut contrôler, commune par commune.
Les risques à vérifier avant d'acheter
L'état des risques (ERP) est remis obligatoirement à la vente comme à la location. Il couvre :
Les vérifications avant de signer
L'état des risques (ERP). Inondation, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon et risques technologiques : c'est le premier réflexe, et il est obligatoire.
Le DPE. En France, environ 9,9 % des logements sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), désormais soumises à des restrictions de location. Un mauvais classement annonce des travaux et des restrictions de location.
Les autres diagnostics (DDT). Amiante, plomb, électricité, gaz, et — dans les zones concernées — l'état parasitaire (termites). Ils révèlent l'état réel du bâti.
Les garanties. Pour un logement de moins de 10 ans, la garantie décennale et l'assurance dommages-ouvrage couvrent les désordres structurels : demandez-les au vendeur.
Risque immobilier et assurance
Acheter, c'est anticiper deux assurances : l'emprunteur (pour le prêt) et l'habitation (MRH), dont la garantie catastrophes naturelles couvre les risques de l'état des risques.
Exigée pour le prêt. Depuis la loi Lemoine, vous choisissez librement l'assureur et résiliez à tout moment.
Obligatoire pour le locataire et en copropriété, vivement conseillée pour le propriétaire ; elle inclut la garantie catastrophes naturelles.
Inondation, argiles, séisme : un bien exposé peut voir sa prime ou sa franchise évoluer, surtout sans plan de prévention.
Moins de 10 ans : la garantie décennale et la dommages-ouvrage couvrent les désordres structurels ; exigez-les du vendeur.
Information pédagogique générale ; vigirisque ne vend aucune assurance et ne touche aucune commission. Référez-vous à votre contrat et à un professionnel.
Le prix au m², commune par commune
Chaque commune a aussi son prix médian indicatif (DVF), à mettre en regard de son profil de risque. Recherchez votre commune ci-dessus, ou parcourez par département.
Département par département
Auvergne-Rhône-Alpes
Bourgogne-Franche-Comté
Centre-Val de Loire
Guadeloupe
Guyane
Hauts-de-France
La Réunion
Martinique
Mayotte
Normandie
Nouvelle-Aquitaine
Occitanie
Pays de la Loire
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Questions fréquentes
Quels risques faut-il vérifier avant d'acheter un logement ?
L'état des risques (ERP), obligatoire, recense l'exposition aux risques naturels (inondation, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon) et technologiques. Vérifiez aussi le DPE (performance énergétique) et les diagnostics (amiante, plomb, termites, électricité, gaz).
Qu'est-ce que l'état des risques (ERP) ?
C'est un document obligatoire remis à l'acquéreur ou au locataire, qui informe de l'exposition du bien aux risques naturels, miniers et technologiques connus de la commune. vigirisque en donne un aperçu commune par commune.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Un logement classé F ou G au DPE. Leur location est progressivement interdite (G depuis 2025), ce qui pèse sur la valeur et impose des travaux de rénovation.
La garantie décennale couvre-t-elle un logement ancien ?
Elle couvre les dommages graves pendant 10 ans après la construction. Pour un bien de moins de 10 ans, l'assurance dommages-ouvrage du vendeur doit vous être transmise.